什么是复式楼?
复式楼,实质为两层楼,而非一层分成两层,每层都有自己独立的规范层高,只不过两层间有一个一楼直通二楼顶的一同的互通空间,从楼下能看到楼上的走廊和栏杆。在结构上是按两层楼的结构来做,在房地产面积中,算两层的面积,一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。
复式房的优势和弊端
1、复式房优点：
户内隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,既是墙,又是楼板、床、柜,减少了综合造价。平面借助系数高,室内空间借助率高,通过夹件层复合,可使住宅的用法面积提升50%～70%。因为复式设计的特征,复式住宅在空间用率上要远远优于普通住宅。通过隔层,复式住宅相对于普通住宅多扩展出了50%甚至更多的用法空间。
简单的说,这是一种“向高度要空间”的设计思路。上部层使用推拉窗户,通风采光好,与一般层高和面积相同住宅相比,土地借助率可提升40%。愈加个性化的私人设计:通过对室内空间的再设计、再分割,可以融入更多的创意体现个性。在实质的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客地区的设计,十分富有个性。
2、复式房缺点：
自然通风、采光较差,复式住宅面宽大、进深小,如使用内廊式平面组合势必致使一部分户型朝哪个方向不佳。,复式住宅不是真的意义上的“两层楼”。所以,在将空间分割成上下两层后势必会使这两层在层高上遭到一些影响。虽然动静分开了、储物空间也大了,但这类是以牺牲层高为代价的。
楼梯间占空间,会有的浪费,楼梯间或许会占掉10-15平方,当然平层设计不好的也存在过道占空间的问题,相对来讲复式浪费的更多一些。增加装修成本增加的部分主要在楼梯,有的设计好的复式楼梯是混凝土结构的,在交房时就已经做好了,仅需多花个栏杆、扶手和贴面的成本,有的楼梯是需要住户买现成的,如此需要多掏不少钱。层高过低,难于充分借助,如厨房只有2米高度,长期用易产生局促憋气的不适感;贮藏间较大,但层高只有1.2米,非常难充分借助;楼梯设计复杂楼梯的设计在复式住宅中看上去非常重要。假如想节省空间就要将楼梯设计得陡一些、窄一些,如此就会给老人和孩子带来非常大的不便甚至危险。而将楼梯设计的宽了、平了又会占用过多的室内空间，非常难两全
